Din viktigaste skyldighet som hyresgäst är att betala hyran. Gör du inte det riskerar du att mista hyresrätten.

Vi kan berätta om ett färskt hovrättsavgörande:

Två makar hyrde en lägenhet i Skåne. Hyresvärden ville att hyresavtalet skulle anses upphävt på grund av hyresgästernas agerande. I klartext: hyresvärden ville vräka makarna. Hyresvärden angav som skäl att makarna hade underlåtit att betala hyran.

Makarna godtog inte detta, föga förvånande, varpå frågan landade hos Hyresnämnden i Malmö.

Hyresnämnden godtog hyresvärdens argument och förklarade att makarna inte hade rätt till förlängning av hyresavtalet.

Målet överklagades igen och landade i Svea hovrätt.

Vad hade då hänt, mer i detalj?

Makarna hade under 2014 varit sena med hyran vid hela elva tillfällen. Åtta av gångerna handlade det om rejäla förseningar. Under 2015 hade makarna varit sena med hyran vid åtminstone tre tillfällen.

Hyresvärden skickade en så kallad rättelseanmodan – en formell anmärkning, skulle man kunna säga – i augusti 2014. Trots detta fortsatte alltså makarna att betala in hyran för sent.

Den 9 september 2014 sade Hyresvärden upp avtalet från den 1 januari 2015.

Som hovrätten konstaterade: makarna har alltså fortsatt att betala hyran för sent trots rättelseanmodan, uppsägning och sedermera beslutet från Hyresnämnden.

Makarna: lägenheten i för dåligt skick

Makarna menade att de hållit inne sina hyresbetalningar för att underhållet av lägenheten var eftersatt och att man på så vis velat få hyresvärden att agera.

Det är dock så att om en hyresvärd inte underhåller lägenheterna bra nog, så kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden, som i sin tur kan rikta krav mot hyresvärden.

Som hyresgäst har du alltså inte rätt att hålla inne hyresbetalningen för ett sådant påtryckningssyfte.

Hovrätten anser sammantaget att makarna har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet inte ska förlängas.

Makarna mister därmed lägenheten.

Vad innebär detta i praktiken?

• När ett hyresavtal för bostad löper ut har hyresgästen i huvudregel ett så kallat besittningsskydd. Detta innebär att hyresgästen har rätt att få avtalet förlängt. Undantag från detta finns givetvis – och ett sådant är om hyresgästen på ett eller annat sätt inte har skött sig, exempelvis som att upprepat vara sen med hyran.
• Om hyresgästen är missnöjd och exempelvis anser att hyresvärden borde åtgärda ett visst fel har hyresgästen inte rätt att hålla inne hyran. Däremot – om hyresvärden och hyresgästen är i tvist rörande ett visst belopp – kan hyresgästen deponera beloppet hos Länsstyrelsen, som på så vis agerar neutral part och håller pengarna tills tvisten avgjorts.

Foto: Thomas Oneborg/SvD/TT
Källa: Nyhetsbyrån Blendow Lexnova

Nils Ivars/Eva Clasö

nils.ivars@alltomjuridik.se