Hyresavtal var preskriberat – och därmed fordran

En tandläkare som hävdat att allmänna preskriptionsregler varit tillämpliga på ett hyresavtal har nu förlorat i hovrätten.

Tandläkaren hyrde en lokal i andra hand för sin verksamhet från och med juli 2006.

Under våren 2007 upptäckte tandläkaren att hans avtalspart, förstahandshyresgästen, inte hade rätt att hyra ut lokalen, varpå han flyttade från lokalen. Hyresavtalet ogiltigförklarades i en dom från maj 2013.

Tandläkaren väckte sedan talan mot förstahandshyresgästen och begärde att samtliga betalda hyror skulle gå åter eftersom avtalets ogiltighet gällde ända från tidpunkten för avtalets ingående. Förstahandshyresgästen invände att talan var preskriberad enligt jordabalken.

Från det att hyresavtalet upphörde tills att mannen väckte talan gick det sex år.

Nacka tingsrätt fann att jordabalkens preskriptionstid på två år var tillämplig på avtalet och att tandläkarens talan därför var preskriberad.

Svea hovrätt konstaterar nu att de återkrävda hyrorna betalades under en tid då tandläkaren trodde att hyresavtalet var giltigt. Han har även fått sin motprestation uppfylld. Även om det senare konstaterats att avtalet var ogiltigt anför hovrätten att jordabalkens preskriptionsregler bör tillämpas på avtalsförhållandet, då det är fråga om hyresavtal. Det finns inte skäl för att istället tillämpa preskriptionslagens regler om tioårig preskription. Hovrätten konstaterar därför att tandläkarens fordran är preskriberad.

Vad betyder detta i praktiken?

  • I det här fallet har en mer specifik lag tillämpats istället för en mer generell lag. Denna princip kallas lex specialis.

 

Foto: TT

Källa: Nyhetsbyrån Blendow Lexnova

Ellen Sjöberg

ellen.sjoberg@alltomjuridik.se

Ellen_sjoberg_130_87

Behöver du hjälp med ?

Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation
genom att fylla i formuläret nedan!

Dela

Bli gratismedlem!

Registrera dig och få tillgång till avtalsmallar, webbinarium
och nyhetsbrev.
1
Kontaktuppgifter
2
Välj ditt lösenord
Samtycke*

Logga in

Din anmälan till detta webbinarium:

Fyll i dina uppgifter och anmäl dig för att se vårt webbinarium på mina sidor. På mina sidor får du tillgång till vårt medlemsskap Juridik Fri där du helt kostnadsfritt hittar:
  • Alla tidigare och kommande webbinarium
  • 100+ avtalsmallar
  • Utvärderingar
  • Rabatter och utvalda juridikkurser
1
Kontaktuppgifter
2
Välj ditt lösenord
Samtycke*

Bli gratismedlem!

Registrera dig och få tillgång till webbinarium, avtalsmallar och nyhetsbrev.
1
Kontaktuppgifter
2
Företagsuppgifter
3
Lösenord
Samtycke*

Logga in

Bli gratismedlem!

Registrera dig och få tillgång till avtalsmallar, webbinarium
och nyhetsbrev.
1
Kontaktuppgifter
2
Välj ditt lösenord
Samtycke*