Mark- och miljööverdomstolen har i en dom slagit fast att att börja bedriva bed & breakfast i mindre skala kräver bygglov.
Ärendet togs först upp i Stadsbyggnadsnämnden i Landskrona, som beslutade att fastighetsägarens verksamhet med bed & breakfast inte krävde bygglov.
Länstyrelsen i Skåne län upphävde senare detta beslut och återförvisade beslutet till nämnden för fortsatt handläggning. Länsstyrelsen konstaterade att nämnden hade behandlat ärendet på fel sätt. Nämnden hade behandlat ärendet som om det varit en olovlig verksamhet, och därmed valt att avsluta ärendet utan vidare åtgärd.
Länsstyrelsen menade dock att bed & breakfastverksamheten ledde till att fastigheten användes till ett helt annat ändamål än om fastigheten endast hade varit till för en privatpersons egna boende.
Bed & breakfastverksamheten pågick under tre-fyra månader om året, och resten av tiden användes fastigheten som privat boende. Länsstyrelsen menade att det verksamheten var så omfattande att byggnaden togs i anspråk för ett väsentligt annat ändamål än tidigare. Därmed fanns det skäl att anta att en överträdelse plan- och bygglagstiftningen hade skett, varför nämnden inte borde ha avslutat ärendet utan åtgärd.
Ärendet gick sedan vidare till mark- och miljödomstolen i Växjö, som gick mer på Stadsbyggnadsnämndens linje. Domstolen ansåg att verksamheten var relativt liten, och att den också fick anses inrymmas i begreppet bostad. Bostadsbegreppet ändrades alltså inte enligt domstolen, som upphävde Länsstyrelsens beslut.
Nu har Mark- och miljööverdomstolen i sin tur upphävt mark- och miljödomstolens beslut och istället fastställt Länsstyrelsens beslut. Domstolen menar att hela byggnaden numer uteslutande används till bed & breakfastverksamheten, och har därmed har ändamålet väsentligen ändrats. I och med att ändamålet ändrats på det sättet blir fastigheten nu bygglovspliktig.
Vad innebär detta i praktiken?
Foto: Pontus Lundahl/TT
Isak Bellman/Ellen Sjöberg
ellen.sjoberg@alltomjuridik.se
