Drygt 30 hyresgäster yrkade återbetalning av betalda hyror med mellan 1 500 och 16 000 kronor var. Som grund för detta åberopades att hyresvärden utan förhandling enligt gällande förhandlingsordning hade tagit ut högre hyra än den gällande. Hyresvärden hade alltså höjt hyran utan förhandling.

Hyresvärden menade att en förhandling förts om hyrorna för fastigheten den 11 september 2012. Förhandlingarna nådde ingen lösning. Efter det hade värden utan hinder av förhandlingsordningen haft rätt att komma överens med sina hyresgäster om hyrorna.

Hyresnämnden i Jönköping, som var första instans, anförde att eftersom värden i detta fall inte tagit initiativ till förhandling om höjning av hyran blev hyresvärden återbetalningsskyldig. Hyresgästernas yrkanden bifölls därför.

Målet hamnade i Svea hovrätt. Hovrätten fastslår att hyresvärden och Hyresgästföreningen den 11 september 2012 förhandlade angående hyrorna för lägenheterna. Hyresgästföreningen hade med stöd av 5 § hyresförhandlingslagen påkallat förhandlingen i syfte att uppnå en sänkning av hyrorna.

Vid förhandlingen den 11 september 2012 hävdade hyresvärden att hyrorna skulle förbli oförändrade och parterna insåg att det inte var möjligt att träffa en överenskommelse.

Vid förhandlingen diskuterades alltså inte frågan om höjning av hyrorna.

Hovrätten konstaterar att värden således varken vid förhandlingen den 11 september 2012 eller vid något annat tillfälle tagit eget initiativ till förhandling angående frågan om höjning av hyrorna. Hyresvärden har därmed inte uppfyllt sin primära förhandlingsskyldighet enligt 5 § hyresförhandlingslagen.

Trots att ingen förhandling skett slöt värden nya avtal med hyresgästerna. Men ett avtal som inte föregåtts av förhandling  är ogiltigt enligt 23 § hyresförhandlingslagen och värden är skyldig att betala tillbaka det som uppburits för mycket jämte ränta.