Entreprenadavtal – skapa trygghet i ditt byggprojekt
Vad är ett entreprenadavtal?
Ett entreprenadavtal är ett skriftligt avtal mellan en beställare och en entreprenör. Det reglerar hur ett byggprojekt eller en tjänst ska utföras, vad som ingår i arbetet och vilket pris som gäller. Avtalet är till för att skapa tydliga ramar för projektet – vem som gör vad, när det ska vara klart och hur eventuella ändringar ska hanteras.
Inom byggbranschen handlar det ofta om stora belopp och många parter. Därför är det viktigt att ha ett genomarbetat entreprenadavtal som beskriver både ansvar, leveranser och betalningsvillkor. Det minskar risken för missförstånd och gör att projektet kan genomföras smidigare.
Därför är ett tydligt avtal avgörande
Många byggprojekt startar med muntliga överenskommelser eller korta mejlkonversationer. Det kan fungera när allt går enligt plan – men om något oväntat inträffar, till exempel förseningar, ändrade kostnader eller kvalitetsbrister, uppstår snabbt osäkerhet.
Ett tydligt och skriftligt entreprenadavtal skapar trygghet för båda parter. Det gör det enkelt att gå tillbaka och se vad som faktiskt avtalats, och minskar risken för dyra och tidskrävande tvister.
Ett bra avtal ska bland annat reglera:
- projektets omfattning och innehåll
- pris och betalningsplan
- tidsplan och leverans
- garantier och kvalitet
- ansvarsfördelning vid fel eller förseningar
- hur eventuella tvister ska lösas
När allt är tydligt från början blir samarbetet både enklare och mer professionellt.
Olika typer av entreprenader
Det finns två huvudformer av entreprenader: utförandeentreprenad och totalentreprenad.
- I en utförandeentreprenad står beställaren för ritningar och beskrivningar, medan entreprenören ansvarar för att arbetet utförs enligt dessa.
- I en totalentreprenad ansvarar entreprenören både för projektering och utförande, vilket innebär ett större helhetsansvar.
För båda formerna finns standardvillkor framtagna av branschen: AB 04 för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader. Dessa används ofta som grund i avtalet, men det är viktigt att anpassa villkoren efter det specifika projektet.
Viktiga delar i ett entreprenadavtal
Ett välskrivet entreprenadavtal innehåller flera centrala delar som bör vara tydligt formulerade:
- Omfattning: Vad ska utföras, och vilka delar ingår i entreprenaden?
- Tidsplan: När ska arbetet starta och när ska det vara klart?
- Pris och betalning: Fast pris, löpande räkning eller annan modell?
- Ansvar och garanti: Vad händer vid förseningar, fel eller brister?
- Ändringshantering: Hur gör man om projektet förändras under tiden?
- Tvistlösning: Ska tvister hanteras genom medling, skiljeförfarande eller domstol?
Ju tydligare avtalet är, desto mindre risk för missförstånd när projektet är igång.
Vanliga fallgropar att undvika
Ett vanligt misstag är att använda gamla avtalsmallar eller standardvillkor utan att anpassa dem till det aktuella projektet. Ett annat är att inte dokumentera muntliga överenskommelser – vilket kan skapa problem om parterna senare tolkar något olika.
Även otydlig ansvarsfördelning är en risk. Om det inte framgår vem som bär ansvaret vid förseningar, kostnadsökningar eller brister i kvalitet, kan en mindre konflikt snabbt bli kostsam.
Entreprenadavtal i praktiken – ett skydd för båda parter
Ett entreprenadavtal handlar inte om misstro, utan om trygghet. Det skyddar både beställaren och entreprenören genom att skapa tydlighet kring förväntningar och ansvar. När villkoren är klara redan från början minskar risken för tvist – och förtroendet mellan parterna stärks.
Oavsett om det gäller ett mindre byggprojekt eller en större totalentreprenad ger ett välskrivet avtal en trygg grund för samarbetet.
Juridisk hjälp vid entreprenadavtal
Att ta hjälp av juridisk expertis inom entreprenadrätt vid upprättandet eller granskningen av ett entreprenadavtal kan spara både tid och pengar. En jurist kan se till att avtalet täcker alla viktiga delar, följer branschens standarder och är anpassat efter just ditt projekt.
Hos Allt om Juridik får du tydlig och trygg hjälp – oavsett om du vill granska ett befintligt avtal, skapa ett nytt eller förstå hur standardvillkor som AB 04 och ABT 06 påverkar dig. Våra jurister förklarar vad som gäller på ett språk du faktiskt förstår och hjälper dig att undvika de fallgropar som ofta leder till kostsamma tvister, exempelvis vid ÄTA-hantering. Med rätt avtal på plats blir byggprojektet tydligare, säkrare och mer effektivt – för alla inblandade.
Vi hjälper dig med frågor inom affärsjuridik
- Trygghet i varje beslut – Vi säkerställer att du följer lagen och undviker kostsamma misstag.
- Tydliga svar utan krångel – Du får konkret rådgivning som går att agera på direkt.
- Tillgänglig expertis – Våra jurister finns till för dig - hör av dig så berättar vi mer.
Boka rådgivning
Vanliga frågor om entreprenadavtal
Ett entreprenadavtal är ett skriftligt avtal mellan en beställare och en entreprenör som reglerar hur ett byggprojekt ska genomföras. Det anger omfattning, ansvar, tidsplan, kostnader och andra villkor som behövs för att undvika missförstånd.
Eftersom många byggprojekt rör stora belopp är det avgörande att ha tydliga villkor. Ett entreprenadavtal minskar risken för tvister, klargör ansvarsfördelningen och ger trygghet för både entreprenör och beställare.
De vanligaste formerna är:
- Utförandeentreprenad (enligt AB 04) – beställaren står för projektering, entreprenören utför arbetet.
- Totalentreprenad (enligt ABT 06) – entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Ett bra entreprenadavtal bör reglera: projektets omfattning, pris, tidsplan, kvalitet, ansvarsfördelning, garantier och hur eventuella ändringar eller tvister ska hanteras.
Vanliga misstag är att förlita sig på muntliga överenskommelser, använda gamla avtalsmallar utan anpassning eller missa att tydliggöra ansvar vid förseningar och fel.
Det är möjligt att skriva avtalet själv, men juridisk hjälp gör processen tryggare. En jurist kan säkerställa att avtalet följer rätt standarder och täcker allt som krävs för att skydda både entreprenör och beställare.
