Malmö stad beslutade 2007 att anlägga ett naturreservat vid Bunkeflo strandängar. Detta innebar att en markägare fick nio hektar av sin mark exproprierad av staten såtillvida att den förlorade i princip allt ekonomiskt värde.
Igår, 8 juni, meddelade Högsta domstolen ett nytt avgörande som kan tänkas medföra ett stärkt skydd för fastighetsägare. Mårten Schultz, välkänd juridikexpert och professor i civilrätt, twittrar exempelvis att domen kan vara ”intressant för äganderättsvänner.”
Enligt miljöbalken har en markägare rätt till ersättning om en exproprieringsåtgärd leder till att ”pågående markanvändning” försvåras för markägaren.
Detta innebär att sådan användning som marken dittills använts till ska omfattas, men inte framtida outvecklade idéer. Du kan exempelvis inte hävda att du tänkt anlägga ett hotell på din mark och kräva ersättning därefter om du dittills bara nyttjat marken för jordbruk.
Den aktuella marken var av jordbrukskaraktär, men hade legat i träda sedan 1970-talet och att det därför hade vuxit upp buskar och träd på den aktuella marken.
Kunde då markägaren erhålla ersättning för begränsning i ”pågående markanvändning”, när marken inte utnyttjats för jordbruk på 40 år? Det var frågan HD hade att besvara.
HD uttalar att ”Ytterst får gränsen mellan pågående och ändrad markanvändning göras genom en bedömning av samtliga omständigheter i det särskilda fallet och vad som allmänt sett framstår som samma eller en annan verksamhet.”
HD konstaterar att marken mycket riktigt inte använts till jordbruk på mycket lång tid och finner att den pågående användningen inte kan betecknas som jordbruksverksamhet.
HD ger ändå ersättning
Trots att HD inte anser att den nuvarande användningen kan ge rätt till ersättning för förlorad jordbruksmark väljer HD att döma ut sådan ersättning. Varför då?
Det nya prejudikatet belyser hur de svenska lagarna påverkas av Europarätten. I det här fallet medförde detta att miljöbalkens regler tillämpas på en situation som kanske egentligen ligger utanför det ursprungliga tilltänkta tillämpningsområdet.
Foto: Mike Hutmacher/TT
Nils Ivars
nils.ivars@alltomjuridik.se