Det finns starka sociala skyddsaspekter som påverkar hur ett hyresavtal får se ut, då lagstiftaren har velat säkerställa att hyror ska vara skäliga utifrån en lägenhets bruksvärde (inte marknadsvärde) samt att hyresgäster ska ha ett starkt besittningsskydd, varför är avtalsfriheten på området är svag.