fbpx
 
alltomjuridik-default

Andrahandsuthyrning – bostadsrätt

Vid uthyrning av hyreslägenhet krävs alltid hyresvärdens samtycke, annars kan du bli uppsagd. Vid uthyrning av bostadsrätt krävs alltid bostadsrättsföreningens samtycke, annars riskerar du att förverka bostadsrätten. Hyr du inte ut hela lägenheten utan endast en del av den krävs däremot inte hyresvärdens/föreningens tillstånd.

Om du inte får hyresvärdens/föreningens tillstånd kan du vända dig till hyresnämnden för att få tillstånd till uthyrningen. Tillståndet är tidsbegränsat och brukar oftast gälla i ett år, därefter får man ansöka om ett nytt.

Det är viktigt att komma ihåg att förstahandshyresgästen/bostadsrättshavaren har kvar sitt ansvar för lägenheten, det innebär att det är han/hon som kan bli uppsagd om andrahandshyresgästen missköter sig eller struntar i att betala hyran.

Lägenheten kan hyras ut omöblerad eller möblerad. Vi rekommenderar att för det fall den hyrs ut möblerad ska en förteckning över möblerna och andra inventarier finnas med som en bilaga till hyresavtalet.

Hur mycket hyra kan jag ta?
Förstahandshyresgästen har inte fria händer när det kommer till hyresbeloppet. Om lägenheten är omöblerad får inte hyran vara högre än den egna hyran till hyresvärden. Vid uthyrning av möblerad lägenhet kan visst påslag göras. Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på cirka 10-15 % för en fullt möblerad lägenhet, men det är viktigt att komma ihåg att nämnden bedömer detta från fall till fall. Det är alltså fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet.

Bostadsrättshavaren har lite mer utrymme gällande hyresbeloppet. Beloppet får däremot inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapital- och driftskostnad. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader.

0:-

Ladda ner (Företag)

Fyll i uppgifterna nedan för att ladda ner denna avtalsmall.
    För att läsa Allt om Juridiks integritetsskyddspolicy kan du klicka här.
  • Detta fält används för valideringsändamål och ska lämnas oförändrat.

Vi är ditt juridiska bollplank som hjälper dig innan problemen blir för stora

Webbutik